查车啦用户
2022-06-17
在买车日益频繁的今天，车位问題也日渐突出。需要业主刚搬入新的小区，却不清楚该不该入手一个车位，小区地面停车位又归谁。小编为小伙伴们解答
新小区的停车位要一定不要买，主要参考以下这三点：
第一看社区
高档生活社区的业主消费能力较强，又是自住为主，车往往是必备品，一般户户有车。投资性的住宅则是租户居多，自有车一族相比较少，人员流动也较大，车位往往较充裕。
第二看配比
车位配比越小，车位以后越值钱。大多数配比小于1：1的社区今后一般车位不够用，买得越早越赚。
第三看人气
大多数卖车位基本都是在住宅部分交房以后，业主可以看看自己小区的接房装修率，已入住家庭的户均车辆具有量。例如江北区某大型高档楼盘，现在第二期接房装修率90%以上，每户两辆车的占了一半。
小区地面停车位归谁全部
《民法典》明确限定：建筑物区分全部权是由业主的专有部分全部权，专有部分以外的一共有权和共同管理权组成的复合性产权。
所以说除了业主自己家里的面积是业主独有的产权，只需车位的建引起本沒有分摊在了住宅建引起本与不是人防车位，地面停车位是小区全体业主一共有的。它不是大多数的单独全部权，物业只有管理权，想收费必须经过业主委员会同意，并且，全部收益基本都是归全体业主的，假如物业擅自收费，则违背了法律，可以起诉该物业公司。
买车位或租车位谁更划算
买车位30年花费：一千00（车位费）+100（管理费）*360（月）=136000元
租车位30年花费：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元
注：租车位按每月租金400元，每5年月涨100元停车位。
因为车位数量不可在生，也是未来的紧缺资源，非常多城市车位建设数目不可以满足车辆的增长速度，从长远来看买车位更划算，假如短期使用租车位更好。
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